Аренда земли в Москве 

Самым распространенным правом на землю является именно аренда, ведь
основная масса арендуемых земель являются государственной
собственностью. 

Исключительным правом на аренду земли является наличие у претендента
какого-либо вида недвижимости, сюда входят: строения, здания либо иной
объект, права на который были зарегистрированы в государственном реестре
прав на имущество.

Предоставление участков в аренду для строительства сопряжено, в
большинстве случаев, с проведением торгов или в рамках реализации
инвест-проектов.

Аренда земли, точнее, процедура получения участка в аренду, не выглядит
простой задачей и занимает период, обычно доходящий до 5 месяцев.

Этот
период состоит из нескольких этапов:

• первым является формирования участка, в который входит принятие
  решения уполномоченных органов при утверждении схемы расположения границ
  участка;


• постановка участка на учет;


• принятие решения о предоставление аренды и составление акта «Договор аренды земли»;


• регистрации договора аренды.

Аренда земли в Москве – довольный изнурительный процесс. К сложностям,
которые могут возникнуть с оформлением аренды, относится необходимость
при согласовании границ участка в органах Префектуры и Архитектуры
города, а также и в специализированных инстанциях. К примеру: при
нахождении участка вблизи промышленной зоны или зоны, на которой
находятся объекты культурного наследия, в таких случаях согласование
границ производит, в первом случае, Москонтроль, а во втором –
Моснаследие.

В том случае, когда границы участка пересекаются с территорией улиц либо
дорог, дополнительно потребуется распоряжение Департамента земельных
ресурсов и выполнение геодезических работ, а также составление межевых
планов  и постановка участка на кадастровый учет.

Основной проблемой при оформлении договора «Аренда земли» являются самовольные, нескоординированные с органами постройки. 

Во время осуществления своей хозяйственной деятельности многие
собственники, пытаясь минимизировать свои финансовые и временные потери
при получении необходимой документации, возводят несанкционированные
вспомогательные сооружения: навесы, контрольно-пропускные пункты и
другие.

Стоит отметить, что при проведении плановой технической проверки
имущества организации, такие объекты признаются самовольными, и при
составлении плана домовладения буду обозначены красными линиями.
Некоторым из них присваиваются милицейские адреса, и должного внимания
собственнику со стороны органов «уделено» не будет. Но, отдельным
«счастливчикам» может повезти в меньшей степень, ведь на территории
Москвы действуют специальные комиссии по сносу и выявлению незаконно
возведенных строений.

Согласуя схему расположения границ участка и согласовывая решение о
предоставлении участка в аренду, пакет документов, в который непременно
входит план домовладения, должен пройти согласование в Префектуре
округа, в котором находится участок. При всём этом наличие
несанкционированных строений может существенно увеличить процесс
согласования, а также привести к применению штрафных санкций на
арендатора. Кроме того, возможен вариант сноса несогласованных строений.

Земля в аренду в Москве предоставляется при соблюдении всех
вышеописанных правил и норм. Аренда земли представляет собой не такой
легкий процесс, как кажется.